BASE PARA UN PROGRAMA DE VIVIENDA SOCIAL PÚBLICO - PRIVADO
Peñaranda de Duero necesita contar con un parque suficiente de vivienda en alquiler, pública o privada, destinada a cubrir las necesidades de los jóvenes y de otros colectivos desfavorecidos. También debemos mantener nuestra población sobre los 500 habitantes, marca estadística que de perder, nos llevaría a disponer de muchas menos ayudas y presupuesto que el actual.
Debemos reconstruir el espacio de vivienda social de la calle Cava, eliminando las tres casas obsoletas existentes, una de ellas en práctica ruina, con un proyecto que permita crear hasta 12 apartamentos modernos y con todos los servicios. ¿se piensa en las necesidades de l2s mayores a la hora de disponer de un modelo de vivienda? ¿Es el adecuado el modelo existente?
La población de personas de mayor edad (el tipo de población más abundante en Peñaranda de Duero), que viven solas, o con algún tipo de discapacidad, necesitan medidas de accesibilidad, confort y servicios de cercanía. Pero no se presta atención a ese colectivo por parte de los promotores, porque no es rentable, al menos mientras exista demanda no satisfecha de vivienda tradicional. Es ahí donde entra la administración local y en su ayuda puede acudir la autonómica.
Y ese proyecto debe plantearse de forma inmediata (objetivo 2021-2023) y un segundo proyecto en alguna parcela urbana municipal con otras tantas viviendas públicas en un plazo algo más largo que terminaría en la próxima legislatura, pero para la que hay que crear el inicio del proyecto. Para conseguirlo en esos plazos se necesita la colaboración público-privada.
Simultáneamente, sería necesario modificar el urbanismo, las leyes del suelo, y permitir el desarrollo de otras modalidades de vivienda como el coliving, miniviviendas con espacios comunes compartidos, para personas que viven en soledad, estudiantes y jóvenes trabajadores a precios asequibles. Si el SMI es de 950 € y, probablemente, el salario real estará más cercano a los 750€ mensuales, significa que la renta mensual de esas viviendas debería situarse en el rango 250-300€.
Solo mediante la colaboración público-privada será factible crear un parque de vivienda asequible, en un plazo razonable. La participación de las entidades bancarias presentes en la Ribera del Duero es determinante para conseguirlo. Con frecuencia se dice que la banca no está interesada en el “ladrillo”, pero contar con un gran parque de vivienda en alquiler a precios asequibles podría resultarles rentable a medio y largo plazo, además de socialmente responsable.
Por otro lado, el parque residencial es antiguo e ineficiente ¿qué medidas habría que tomar para fomentar la rehabilitación? Existen tantas trabas en el Casco Histórico que en poco tiempo tendremos un monumento a la ruina. Incluso parte del patrimonio municipal está en unas condiciones mas cercanas al derribo que a la restauración, como es el caso del lagar municipal.
La rehabilitación es absolutamente necesaria, pero es más costosa que la edificación nueva. Las dificultades que ponen las administraciones públicas desincentivan a los promotores y también a los particulares para acometerlas. El centro de Peñaranda de Duero necesita ser rehabilitado para adecuarlo a los habitantes. Se necesita flexibilizar la normativa urbanística, agilizar la tramitación de licencias, reducir las tasas por licencia de las rehabilitaciones y conceder incentivos fiscales a los propietarios y promotores.
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